3. Taxe si Comisioane
Bun, pentru inceput, tine minte faptul ca bancile practica o gama variata de comisioane, iar acestea sunt componente integrale ale produsului de creditare. Practic, e un fel de cost al creditului, iar acesta poate fi aplicat sub forme diferite. Ca de exemplu:
Comision de analiza
Majoritatea bancilor percep acest comision ca o taxa unica pentru procesarea dosarului de credit, care se achita integral la acordarea creditului. Adica, banii acestia e cel mai bine sa ii ai pregatiti inainte de semnarea creditului.
Comison de administrare a creditului
Se poate percepe anual sau lunar. Unele banci aleg sa il calculeze ca procent din soldul creditului, iar altele opteaza pentru o valoare fixa pe toata durata de creditare.
Comision de administrare cont curent
El vine in cazul achizitionarii unui credit, deoarece este suma pe care o acorzi bancii pentru serviciul oferit, adica crearea si administrarea contului pe toata perioada de creditare. El se percepe de regula lunar si e o suma fixa.
Taxa de inscriere la arhiva electronica
Eeeeeh, asta e fixa si se plateste de catre fiecare nou venit in arhiva. Povestim aici despre suma de 65,7 lei, care se achita la acordarea creditului.
Taxa de evaluare
Aceasta se achita integral la acordarea creditului si poate sa varieze in functie de tipul imobilului evaluat.
Tips: E bine sa stii ca in cele mai multe cazuri, costurile de evaluare pentru apartamente sunt mai mici decat cele pentru case sau terenuri.
Costuri aferente asigurarilor obligatorii pentru garantiile imobiliare
Toate imobilele aduse in garantie pentru un credit trebuie sa detina polita PAD + polita facultativa. Costurile pentru aceste asigurari variaza in functie de valoarea imobilului si cotatia oferita de asigurator.
De regula, clientii pot alege sa incheie polita in regim bancassurance (prin intermediul bancii), sau pot sa incheie individual cele doua polite si sa le prezinte in unitate (daca prefera un alt asigurator decat cel propus de banca).
Costurile cu polita PAD sunt de 20 de euro pe an si sunt fixe. E important de mentionat ca polita facultativa nu se regaseste in calculele DAE in majoritatea ofertelor, pentru ca valoarea ei poate sa varieze.
Acum ca stii fiecare comision ce inseamna si ce “ascunde” in spate, nu uita ca data viitoare cand mergi la banca sa te interesezi de un credit, poate ar fi bine sa discuti cu consilierul bancar despre fiecare cost in parte. Astfel, in momentul in care vei semna contractul de creditare, stii de ce sa tii cont si ce implica cu adevarat. :)