BT Property, fondo di investimento alternativo immobiliare destinato agli investitori professionali, gestito da INNO Investments SAI SA, società del Gruppo Finanziario Banca Transilvania, ha acquisito Record Park da AYA Properties Fund (Belgio).

• Lanciato nel 2021, il FIA immobiliare BT Property investe principalmente in asset immobiliari e in società del settore immobiliare che generano potenziali rendimenti e una crescita del valore nel lungo periodo.
  
  
• Fino al 2025, il fondo è stato gestito da BT Asset Management, e da ottobre dello scorso anno il nuovo gestore è INNO Investments, specializzata nella gestione di fondi di investimento alternativi. INNO Investments è l’ex società OTP Asset Management Romania SAI SA, entrata nel Gruppo Banca Transilvania a seguito dell’acquisizione di OTP Bank România e delle sue controllate.
  
  
• Il portafoglio di BT Property comprende immobili nei segmenti retail, uffici e medicale, con una superficie locabile complessiva di circa 43.000 mp, includendo l’acquisizione più recente. Il fondo gestisce attivi per circa 79 milioni di euro e, dal lancio, ha generato un rendimento superiore al 55%.
  
  

Record Park, esempio di rigenerazione urbana e asset di valore strategico

Record Park è un complesso direzionale di classe AAA, situato in una zona premium di Cluj-Napoca, con circa 15.000 mp di spazi ufficio high‑end, locati a società internazionali. L’insieme integra un’ampia gamma di servizi e facilities - centro fitness e piscina, ristorante, spazi di co-working e un parcheggio sotterraneo con oltre 200 posti. Realizzato nel 2020, il progetto ha trasformato un’ex area industriale in un complesso contemporaneo a destinazione mista, mantenendo fin dall’inizio un grado di occupazione massimo. Costruito secondo i principi del Transit-Oriented Development (TOD) - un modello urbanistico che privilegia la connettività - e certificato BREEAM Excellent, Record Park riflette elevati standard di sostenibilità ed efficienza operativa.

Siamo molto orgogliosi di questa operazione. È la prima chiusura del ciclo di investimento all’interno di AYA e rappresenta un esempio perfetto del nostro approccio agli investimenti immobiliari: dall’identificazione di un’opportunità, all’acquisizione e alla stabilizzazione, fino alla maturazione del progetto e alla vendita a un investitore istituzionale, a una valorizzazione in linea con il mercato. Sono grato ai nostri partner di INNO Investments per le negoziazioni costruttive e per un processo di transazione condotto in modo professionale. Restiamo attivi e puntiamo ad aggiungere nuovi asset al nostro portafoglio.

Mateusz Siejka
Direttore degli Investimenti
AYA Properties Fund

Abbiamo scelto Record Park per la sua posizione strategica, la qualità costruttiva e il mix che risponde molto bene alle esigenze attuali delle aziende e della comunità locale. Contano sia il rendimento offerto agli investitori, sia la qualità degli asset immobiliari in cui investe il fondo, tenendo conto dei criteri ESG. Ringraziamo il team di AYA Properties Fund per la collaborazione aperta e professionale e per il modo in cui ha gestito e portato a maturazione questo asset fino al momento della transazione.

Vlad Micu
Direttore Generale
INNO Investments

Impatto dell’acquisizione 

• Consolidamento del portafoglio: Record Park aumenta il peso degli asset premium e accresce l’esposizione del fondo e di INNO Investments SAI SA al segmento uffici.
  
  
• Ricavi stabili: La diversità degli inquilini e delle funzioni sostiene la performance finanziaria, generando ricavi stabili.
  
  
• Cluj cresce: L’operazione conferma il potenziale del mercato degli uffici di Cluj-Napoca e l’interesse degli investitori istituzionali per progetti premium, sostenendo lo sviluppo urbano e la visibilità del mercato locale.
  
  

INNO Investments SAI SA continua a perseguire opportunità di investimento che valorizzino la dinamica del mercato immobiliare in Romania.