BT Property — альтернативний інвестиційний фонд нерухомості для професійних інвесторів, що управляється компанією INNO Investments SAI SA, яка входить до Фінансової групи Banca Transilvania, придбав Record Park у AYA Properties Fund (Бельгія).

• Запущений у 2021 році, FIA Imobiliar BT Property інвестує переважно в активи нерухомості та компанії з профілем нерухомості, що генерують потенційну дохідність і довгострокове зростання вартості.
  
  
• До 2025 року фонд адмініструвався компанією BT Asset Management, а з жовтня минулого року новим адміністратором є INNO Investments, що спеціалізується на управлінні альтернативними інвестиційними фондами. INNO Investments — колишня компанія OTP Asset Management Romania SAI SA, яка увійшла до Групи Banca Transilvania після придбання OTP Bank România та її дочірніх компаній.
  
  
• Портфель BT Property охоплює об’єкти в сегментах ритейлу, офісів і медичного призначення, із загальною здаваною в оренду площею приблизно 43 000 кв. м, включно з останнім придбанням. Фонд управляє активами приблизно на 79 млн євро та з моменту запуску згенерував дохідність понад 55%.
  
  

Record Park — приклад міської реновації та стратегічний актив

Record Park — офісний комплекс класу ААА, розташований у преміальній локації Клуж-Напоки, з приблизно 15 000 кв. м офісних площ високого класу, орендованих міжнародними компаніями. Ансамбль поєднує широкий спектр сервісів і зручностей — фітнес-центр із басейном, ресторан, простори коворкінгу та підземний паркінг більш ніж на 200 місць. Реалізований у 2020 році, проєкт перетворив колишню промислову зону на сучасний мультифункціональний комплекс, від початку підтримуючи максимальний рівень заповнюваності. Збудований за принципами Transit-Oriented Development (TOD) — урбаністичної моделі, що надає пріоритет сполученості, — і сертифікований за стандартом BREEAM Excellent, Record Park відповідає високим стандартам сталого розвитку та операційної ефективності.

Ми дуже пишаємося цією угодою. Це перше завершення інвестиційного циклу в межах AYA і воно є досконалим прикладом нашого підходу до інвестицій у нерухомість: від виявлення можливості, придбання та стабілізації до дозрівання проєкту та продажу інституційному інвестору за оцінкою, узгодженою з ринком. Я вдячний нашим партнерам з INNO Investments за конструктивні переговори та професійно організований транзакційний процес. Ми залишаємося активними і маємо намір додавати нові активи до нашого портфеля.

Mateusz Siejka
Директор з інвестицій
AYA Properties Fund

Ми обрали Record Park завдяки його стратегічному розташуванню, якості будівництва та збалансованому міксу, який дуже добре відповідає поточним потребам компаній і місцевої спільноти. Для нас важливі і дохідність для інвесторів, і якість об’єктів нерухомості, у які інвестує фонд, з урахуванням вимог ESG. Дякуємо команді AYA Properties Fund за відкриту й професійну співпрацю, а також за те, як вона управляла й розвивала цей актив до моменту здійснення угоди.

Vlad Micu
Генеральний директор
INNO Investments

Вплив придбання 

• Посилення портфеля: Record Park збільшує частку преміальних активів і підвищує експозицію фонду та INNO Investments SAI SA в офісному сегменті.
  
  
• Стабільні доходи: Різноманітність орендарів і функцій підтримує фінансові результати, генеруючи стабільні доходи.
  
  
• Клуж зростає: Угода підтверджує потенціал офісного ринку в Клуж-Напоці та інтерес інституційних інвесторів до преміальних проєктів, що підтримує міський розвиток і підвищує видимість локального ринку.
  
  

INNO Investments SAI SA продовжує шукати інвестиційні можливості, які дають змогу скористатися динамікою ринку нерухомості Румунії.