BT Property, szakmai befektetőknek szánt alternatív ingatlanbefektetési alap, amelyet az INNO Investments SAI SA, a Banca Transilvania pénzügyi csoportjának társasága kezel, megvásárolta a Record Park-ot az AYA Properties Fund-tól (Belgium).

• 2021-ben indult a BT Property ingatlanalapú alternatív befektetési alap, amely elsősorban olyan ingatlanokba és ingatlanprofilú vállalatokba fektet, amelyek potenciális hozamot és hosszú távú értéknövekedést kínálnak.
  
  
• 2025-ig az alapot a BT Asset Management kezelte, tavaly októbertől pedig az új kezelő az INNO Investments, amely alternatív befektetési alapok kezelésére szakosodott. Az INNO Investments az egykori OTP Asset Management Romania SAI SA, amely az OTP Bank România és leányvállalatainak felvásárlását követően került a Banca Transilvania csoportjába.
  
  
• A BT Property portfóliója a kiskereskedelmi, irodai és egészségügyi szegmensek ingatlanait foglalja magában, összesen megközelítőleg 43 000 mp bérbe adható területtel – beleértve a legutóbbi akvizíciót is. Az alap megközelítőleg 79 millió euró kezelt vagyonnal rendelkezik, és indulása óta 55% feletti hozamot ért el.
  
  

Record Park: példaértékű városi megújulás, stratégiai értékű eszköz

A Record Park AAA kategóriás irodakomplexum Kolozsvár egyik prémium lokációjában, megközelítőleg 15 000 mp high‑end irodaterülettel, amelyeket nemzetközi vállalatok bérelnek. Az együttes széles szolgáltatási és kényelmi kínálatot nyújt – fitneszközpont és uszoda, étterem, közösségi irodák, valamint több mint 200 férőhelyes mélygarázs. A 2020-ban megvalósult fejlesztés egy korábbi ipari területet alakított vegyes funkciójú, korszerű komplexummá, kezdettől fogva gyakorlatilag teljes bérbeadottság mellett. A Transit‑Oriented Development (TOD) elvei szerint épült – a kapcsolódásra építő várostervezési modell – és BREEAM Excellent minősítéssel rendelkezik; a Record Park magas fenntarthatósági és üzemeltetési hatékonysági sztenderdeket képvisel.

Nagyon büszkék vagyunk erre a tranzakcióra. Ez az első lezárása az AYA befektetési ciklusának, és tökéletesen példázza, hogyan közelítjük meg az ingatlanbefektetéseket: a lehetőség azonosításától, a megvásárláson és stabilizáción át, a projekt éretté válásáig és intézményi befektető részére történő értékesítésig, piaci értékelés mellett. Hálás vagyok az INNO Investments partnereinknek a konstruktív tárgyalásokért és a professzionálisan lebonyolított tranzakciós folyamatért. Továbbra is aktívak maradunk, és célunk, hogy új eszközökkel bővítsük portfóliónkat.

Mateusz Siejka
Befektetési igazgató
AYA Properties Fund

A Record Parkot stratégiai elhelyezkedése, építési minősége és olyan funkciómix miatt választottuk, amely jól illeszkedik a vállalatok és a helyi közösség jelenlegi igényeihez. A befektetőknek kínált hozam éppoly fontos, mint azoknak az ingatlaneszközöknek a minősége, amelyekbe az alap fektet, az ESG-szempontok szigorát figyelembe véve. Köszönjük az AYA Properties Fund csapatának a nyílt és professzionális együttműködést, valamint azt, ahogyan az eszközt a tranzakció időpontjáig kezelte és érett fázisba juttatta.

Vlad Micu
Vezérigazgató
INNO Investments

A tranzakció hatása 

• Portfólió‑erősítés: A Record Park növeli a prémium eszközök arányát, és bővíti az alap és az INNO Investments SAI SA irodapiaci kitettségét.
  
  
• Stabil bevételek: A bérlői és funkcionális diverzifikáció támogatja a pénzügyi teljesítményt, stabil bevételt eredményezve.
  
  
• Kolozsvár növekszik: A tranzakció megerősíti a kolozsvári irodapiac potenciálját és az intézményi befektetők érdeklődését a prémium projektek iránt, ami támogatja a városfejlődést és a helyi piac láthatóságát.
  
  

Az INNO Investments SAI SA továbbra is olyan befektetési lehetőségeket keres, amelyek a román ingatlanpiac dinamikáját hasznosítják.